Quand un ministère désigne un bien immobilier stratégique excédentaire à ses besoins, la SIC est informée du dossier. Elle analyse alors le marché, l’emplacement et l’état de la propriété, de même que d’autres facteurs pour établir le meilleur moyen d’en tirer une valeur maximale sur le plan financier et communautaire. La SIC prépare ensuite une analyse de rentabilité à des fins internes.
NOTRE PROCESSUS D’AMÉNAGEMENT
Lorsqu’elle se charge de biens immobiliers stratégiques du gouvernement, la SIC observe les étapes suivantes dans le but de créer des projets d’aménagement solides et dynamiques, et de valoriser de façon durable des collectivités où elle exerce ses activités.
Analyse
Acquisition
La SIC collabore avec le ministère en question afin d’établir la juste valeur marchande du bien immobilier, puis l’achète. Quand le processus d’aliénation immobilière gouvernemental est terminé, la SIC obtient le titre de propriété du bien immobilier.
Consultation
Les gestionnaires de projet de la SIC rencontrent les responsables municipaux et le public afin de présenter l’entreprise et de définir comment les consultations vont se dérouler. Selon le cas, la SIC peut rencontrer des organismes communautaires, organiser des séances portes ouvertes et former des comités consultatifs locaux pour recueillir les commentaires du public au sujet des meilleurs usages et des installations publiques possibles pour la propriété.
Visualisation
Une fois le processus de consultation terminé, la SIC rédige un plan directeur d’aménagement pour la propriété. Le plan incorpore des principes de développement durable et est axé sur les besoins de la collectivité locale. Le plan est alors soumis à la ville ou municipalité, à des fins d’étude et d’approbation. Dans tous ses aménagements, la SIC respecte les processus d’approbation municipaux et provinciaux.
Préparation
Lorsqu’elle obtient les approbations, la SIC aborde généralement la viabilisation du site. Selon le site, cela peut inclure l’enlèvement de débris et de sols contaminés, de même que la rénovation ou la démolition de structures dangereuses et l’installation de nouvelles rues et autres services municipaux afin de préparer le site en vue de son aménagement.
Aménagement/vente/conservation
La SIC se charge parfois de la construction, mais en règle générale, la SIC commercialise et vend la propriété , en phases, à des constructeurs. Ceux-ci se chargent alors de la construction, en se conformant à la vision globale d’aménagement de la SIC. Dans certains cas, la SIC détient des propriétés pour en optimiser la valeur financière et communautaire.
