La raison d’être de la SIC

La Société immobilière du Canada (SIC) est une société d’État fédérale autonome et autofinancée.  La société mère et unique actionnaire de la SIC, la SICL, présente ses résultats au Parlement du Canada par l’entremise de la Ministre des Travaux publics et Services gouvernementaux Canada.

VISION DE LA SIC

À titre de société d'État, nous désirons être une ressource importante pour le gouvernement du Canada et être reconnus comme des experts dans nos domaines de compétence, proposant des solutions innovatrices à des défis immobiliers complexes, exerçant un leadership dans le développement touristique et offrant de la valeur et un patrimoine à chaque intervenant.

CE QUE NOUS FAISONS

La SIC optimise la valeur financière et communautaire de biens immobiliers stratégiques dont le gouvernement du Canada n’a plus besoin. Elle achète ses propriétés à leur juste valeur marchande, les détient et les gère ou les améliore et les vend. Dans toutes ses transactions, la Société a pour objectif d'obtenir les meilleurs avantages possibles, tant pour les collectivités locales que pour le gouvernement du Canada, l'unique actionnaire de la société mère de la SIC. D’ailleurs, la société a constaté qu’en cherchant à satisfaire des objectifs communautaires comme la bonne gérance environnementale et la commémoration du patrimoine, elle améliore le rendement financier de ses projets.

COMMENT NOUS LE FAISONS

La SIC achète des biens immobiliers stratégiques excédentaires et suit la démarche décrite ci-dessous pour créer des quartiers solides et animés qui apportent une valeur durable pour les générations futures de Canadiens et Canadiennes. Dans tous les projets qu’elle entreprend, la SIC est constamment sensible à ces valeurs : Innovation, Valeur et Patrimoine.

Analyse – Disons que, dans un scénario hypothétique, un ministère a désigné une propriété excédentaire à ses besoins. Ce ministère avertit la SIC, qui entame une analyse du marché, de l’endroit et de divers autres facteurs. Cette analyse a pour objectif d’établir comment on pourra tirer le maximum de valeur communautaire et financière de cette propriété.

Acquisition – La SIC collabore avec le ministère en question pour établir une juste valeur marchande pour la propriété, puis l’achète. À ce moment, le processus d’aliénation immobilière du gouvernement est déclenché. Une fois cette démarche terminée, la SIC obtient le titre de propriété.

Consultation – La SIC se distingue des autres entreprises immobilières par son recours au processus de consultation. Les gestionnaires de projet de la SIC rencontrent les responsables municipaux pour présenter la société et pour établir comment les consultations communautaires vont se dérouler. Des exemples du processus de consultation communautaire de la SIC incluent notamment : des rencontres avec des organismes communautaires, des séances portes ouvertes et la formation de comités consultatifs locaux pour obtenir des commentaires sur les usages potentiels de la propriété. Selon le projet, on prévoit une ou plusieurs consultations. Le public est invité à participer et à s’impliquer dans toutes les consultations communautaires.

Visualisation – Une fois le processus de consultation terminé, la SIC rédige un plan directeur d’aménagement pour la propriété. Conformément à ses principes de responsabilité sociale de l’entreprise, le plan incorpore des principes de développement durable et répond aux besoins de la collectivité locale. Le plan est alors soumis à la ville ou municipalité, à des fins d’étude et d’approbation.

Préparation – Lorsqu’elle obtient les approbations, la SIC aborde généralement la viabilisation du site. Selon le site, cela peut inclure l’enlèvement de débris et de sols contaminés ou d’autres produits dangereux sur le plan environnemental, la réfection de rues déjà sur place, la démolition de structure dangereuses et l’installation de nouvelles rues et autres services municipaux (égouts, éclairage de rue, etc.).

Aménagement/vente/conservation – Cette phase finale inclut trois options pour l’aménagement immobilier. Il arrive que la SIC entreprenne l’aménagement elle-même, et construise les édifices après les travaux de viabilisation. D’habitude, cependant, la SIC commercialise et vend la propriété , en phases, à des constructeurs. Ceux-ci se chargent alors de la construction, en se conformant au plan directeur d’aménagement de la SIC. Enfin, la SIC détient certaines propriétés qui présentent un investissement intéressant pour son actionnaire et la SIC les gère au nom du gouvernement. La plus importante propriété ainsi détenue par la SIC est la Tour nationale du Canada (Tour CN).